ลงประกาศขายที่ดินเอง ต้องมีเอกสารอะไร เขียนยังไง

เช็คเอกสารสิทธิ์ของตัวเองก่อน

• โฉนด (น.ส.4) ซื้อขายโอนได้เต็มที่ คนซื้อกู้ธนาคารได้ ราคาสูงสุดในเอกสารทุกประเภท
• น.ส.3 ก. โอนได้ แต่ต้องประกาศที่สำนักงานที่ดินก่อน และธนาคารหลายแห่งไม่รับจำนอง บอกในประกาศตรงๆ ว่าเป็น น.ส.3 ก.
• ส.ป.ก. หรือ ภ.บ.ท.5 โอนให้คนทั่วไปไม่ได้ ห้ามลงขายว่าเป็นที่ดินโอนได้ ถ้าไม่แน่ใจเอาเลขเอกสารไปถามสำนักงานที่ดินท้องที่ก่อน

ดูด้านหลังโฉนดด้วยว่ามีจำนอง ภาระจำยอม หรือเจ้าของร่วมหลายคนไหม เจ้าของร่วมทุกคนต้องเซ็นขาย ไม่งั้นโอนไม่ได้

ข้อมูลที่ต้องมีในประกาศ

ประเภทเอกสารสิทธิ์ เนื้อที่เป็นไร่-งาน-ตารางวา ตำบล อำเภอ จังหวัด หน้ากว้างติดถนนกี่เมตร ถนนเข้าออกเป็นถนนสาธารณะหรือทางส่วนบุคคล ไฟฟ้า-ประปาเข้าถึงหรือยัง สภาพที่ดิน (ถมแล้ว ที่นา ที่สวน มีสิ่งปลูกสร้าง) และราคาต่อตารางวาหรือต่อไร่

ใส่พิกัดหรือแผนที่ คนซื้อที่ดินจะเปิดแผนที่ดาวเทียมดูก่อนทักเสมอ ถ้าไม่มีพิกัดเขาจะไปดูประกาศอื่นแทน

รูป: ถ่ายจากถนนที่เข้าที่ดิน ถ่ายให้เห็นหลักหมุด ถ่ายมุมกว้างให้เห็นขอบเขต และถ่ายสาธารณูปโภคที่อ้าง เช่น เสาไฟหน้าที่ดิน

ตั้งราคาจากราคาซื้อขายจริงแปลงใกล้เคียง ไม่ใช่ราคาประเมินราชการ (ซึ่งมักต่ำกว่า) และไม่ใช่ราคาตั้งของประกาศอื่นที่ยังขายไม่ออก

พาไปดูที่ดินและรับมัดจำ

พาคนซื้อไปดูที่จริง ชี้หลักหมุดทั้งสี่มุม ถ้าหมุดหายหรือไม่แน่ใจแนว ให้ยื่นเรื่องรังวัดที่สำนักงานที่ดินก่อนขาย ดีกว่าให้คนซื้อมาพบทีหลังว่าเนื้อที่ไม่ตรง

คนซื้อที่จริงจังจะเอาเลขโฉนดไปตรวจที่สำนักงานที่ดินเอง ถือเป็นเรื่องปกติ ให้สำเนาโฉนดหลังเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว

สัญญาจะซื้อจะขายต้องระบุเลขโฉนด เนื้อที่ ราคา มัดจำ วันโอน ใครจ่ายค่าธรรมเนียมส่วนไหน และกรณีรังวัดแล้วเนื้อที่ขาดหรือเกินจะปรับราคาอย่างไร มัดจำโอนเข้าบัญชีชื่อเจ้าของตามโฉนดเท่านั้น

วันโอน

โอนที่สำนักงานที่ดินที่แปลงนั้นตั้งอยู่ เจ้าของทุกคนไปเองหรือมอบอำนาจ เอาโฉนดตัวจริง บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และสัญญาไปด้วย ค่าธรรมเนียมและภาษีเจ้าหน้าที่คำนวณให้วันนั้นจากราคาประเมินและราคาซื้อขาย ยอดที่เหลือรับต่อหน้าเจ้าหน้าที่ก่อนเซ็น

ไปต่อบนเว็บปล่อยของ

ลงประกาศขายที่ดินในหมวดที่ดินที่ /c/land ประกาศละ ฿20 คนซื้อทักแชทมาหาคุณโดยตรง นัดดูที่และตกลงกันเอง

คำถามที่พบบ่อย

อ่านต่อ