ลงประกาศขายบ้านเอง ไม่ผ่านนายหน้า ต้องเตรียมอะไร
ตอบสั้นๆ ก่อน: ขายบ้านเองไม่ต้องใช้นายหน้าได้ กฎหมายไม่บังคับ สิ่งที่นายหน้าทำให้คือหาคนซื้อ พาดูบ้าน และเดินเรื่องวันโอน ซึ่งคุณทำเองได้ทั้งหมดถ้าเตรียมเอกสารไว้ครบตั้งแต่ก่อนลงประกาศ และรู้ว่าวันโอนใครจ่ายอะไร บทความนี้ไล่ให้ทีละขั้น
เตรียมก่อนลงประกาศ — เอกสาร 4 อย่าง
- โฉนดที่ดิน (น.ส.4) ตัวจริง ดูหน้าโฉนดว่าชื่อเจ้าของคือคุณ และดูด้านหลัง (สารบัญจดทะเบียน) ว่ามีจำนองธนาคารค้างอยู่ไหม ถ้ามี ต้องเตรียมเรื่องไถ่ถอนในวันโอน
- ทะเบียนบ้าน ของบ้านหลังที่จะขาย และบัตรประชาชนของเจ้าของทุกคนที่มีชื่อในโฉนด ถ้าเป็นสินสมรสต้องมีหนังสือยินยอมจากคู่สมรส
- ใบปลอดหนี้หรือยอดค้างค่าส่วนกลาง ถ้าอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร ขอจากนิติบุคคล คนซื้อจะถามแน่นอน
- แบบบ้านหรือเลขที่ใบอนุญาตก่อสร้าง ถ้ามี ช่วยให้คนซื้อที่กู้ธนาคารผ่านการประเมินง่ายขึ้น
เขียนประกาศให้คนทัก
คนซื้อบ้านเลื่อนผ่านประกาศที่ข้อมูลไม่ครบ ใส่ให้ครบตั้งแต่ครั้งแรก: ประเภทบ้าน ขนาดที่ดิน (ตารางวา) พื้นที่ใช้สอย (ตารางเมตร) จำนวนห้องนอน-ห้องน้ำ ที่จอดรถ ชื่อหมู่บ้านหรือซอย ทิศหน้าบ้าน ค่าส่วนกลางต่อเดือน และปีที่สร้าง
รูปถ่ายตอนกลางวัน เปิดไฟทุกดวง เก็บของให้โล่ง ถ่ายทุกห้องรวมหน้าบ้าน ที่จอดรถ และวิวจากหน้าต่าง รูปแรกคือหน้าบ้านทั้งหลัง ไม่ใช่โลโก้หมู่บ้าน
ราคา: ดูประกาศบ้านแบบเดียวกันในหมู่บ้านเดียวกันหรือซอยใกล้กัน แล้วดูว่าหลังไหน ขายไปแล้ว ที่ราคาเท่าไหร่ ไม่ใช่ราคาที่ยังตั้งขายอยู่ ถ้าบ้านติดจำนอง บอกในประกาศว่า "ปลอดภาระวันโอน" คนซื้อจะสบายใจ
บอกตรงๆ ว่าบ้านเคยน้ำท่วมไหม ซ่อมอะไรมาบ้าง คนซื้อถามเพื่อนบ้านได้อยู่ดี การปิดบังทำให้ดีลล่มตอนใกล้โอน
พาดูบ้านและรับมัดจำ
นัดดูบ้านตอนกลางวัน มีคนอยู่ด้วยอย่างน้อยสองคน ให้คนซื้อเปิดก๊อก กดชักโครก เปิดไฟ เปิดแอร์ได้ทุกจุด คนที่ตั้งใจซื้อจริงจะทำแบบนี้
เมื่อตกลงราคา ให้ทำ สัญญาจะซื้อจะขาย เป็นลายลักษณ์อักษร ระบุราคา จำนวนมัดจำ วันนัดโอน ใครจ่ายค่าธรรมเนียมส่วนไหน และเงื่อนไขถ้าคนซื้อกู้ไม่ผ่าน มัดจำโอนเข้าบัญชีชื่อเจ้าของตามโฉนดเท่านั้น
อย่ารับมัดจำเป็นเงินสดโดยไม่มีสัญญา และอย่าส่งสำเนาโฉนดให้ใครก่อนมีสัญญา คนซื้อที่กู้ธนาคารจะขอสำเนาโฉนดเพื่อประเมิน ให้ส่งหลังเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว
วันโอนที่สำนักงานที่ดิน
ไปสำนักงานที่ดินที่บ้านตั้งอยู่ ทั้งสองฝ่ายต้องไปเองหรือมีหนังสือมอบอำนาจ เอาโฉนดตัวจริง บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และสัญญาจะซื้อจะขายไปด้วย
ค่าใช้จ่ายวันโอนมี ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ใครจ่ายส่วนไหนเป็นเรื่องตกลงกัน แต่ต้องเขียนไว้ในสัญญาก่อน เจ้าหน้าที่จะคำนวณยอดจริงให้ในวันนั้นจากราคาประเมินและราคาซื้อขาย
ยอดเงินที่เหลือรับเป็นแคชเชียร์เช็คหรือโอนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ก่อนเซ็นโอน ถ้าบ้านติดจำนอง ธนาคารของคุณต้องมาไถ่ถอนในวันเดียวกัน นัดธนาคารล่วงหน้า
ไปต่อบนเว็บปล่อยของ
ลงประกาศขายบ้านในหมวดบ้าน & ทาวน์เฮาส์ที่ /c/house ประกาศละ ฿20 คนซื้อทักแชทมาหาคุณโดยตรง นัดดูบ้านและตกลงกันเอง