ประกาศเซ้งกิจการยังไงให้มีคนทัก และไม่โดนเบี้ยว

คุยกับเจ้าของตึกก่อนลงประกาศ

สิ่งที่คุณขายจริงๆ คือ สิทธิการเช่า ไม่ใช่ตัวร้าน ถ้าเจ้าของตึกไม่ยอมให้คนใหม่เช่าต่อ ดีลล่มทันทีไม่ว่าจะตกลงราคากันแล้วก็ตาม

ถามเจ้าของตึกให้ชัดก่อนลงประกาศ: ยอมเปลี่ยนชื่อผู้เช่าไหม ค่าเช่าคนใหม่เท่าเดิมหรือขึ้น ทำสัญญาใหม่กี่ปี และเงินประกันที่คุณวางไว้จะโอนให้คนใหม่หรือคืนคุณ เอาคำตอบพวกนี้ใส่ประกาศได้เลย

ข้อมูลที่ต้องมีในประกาศ

ประเภทร้าน ทำเลและชั้น พื้นที่กี่ตารางเมตร ค่าเช่าต่อเดือน สัญญาเช่าเหลือกี่ปี เงินประกันที่วางไว้ ค่าเซ้งที่ต้องการ รายการอุปกรณ์ที่ให้ไปด้วย และเหตุผลที่เซ้ง

รูป: หน้าร้าน ในร้าน ครัวหรือห้องทำงาน และอุปกรณ์หลัก ถ่ายตอนร้านเปิดจริงถ้าทำได้ คนซื้อจะเห็นว่าร้านยังเดินอยู่

ถ้ามีลูกค้าประจำหรือยอดขาย บอกว่า "มีสมุดบัญชี/ยอดจากระบบให้ดูวันนัด" แล้วเอาไปให้ดูจริง อย่าเขียนตัวเลขที่พิสูจน์ไม่ได้ลงในประกาศ คนที่เคยซื้อกิจการมาแล้วจะมองว่าแต่งเรื่อง

ค่าเซ้งโดยทั่วไปตั้งจากสามส่วน: เงินประกันที่วางไว้กับตึก มูลค่าอุปกรณ์และของตกแต่งตามสภาพ และค่าทำเลหรือฐานลูกค้าถ้ามีจริง แยกให้คนซื้อเห็นว่าแต่ละส่วนเท่าไหร่ ต่อรองจะง่ายกว่าโยนเลขก้อนเดียว

สัญญาเซ้งและรายการอุปกรณ์

ทำ สัญญาเซ้ง เป็นลายลักษณ์อักษร ระบุค่าเซ้ง งวดจ่าย วันรับมอบ และเงื่อนไขว่าถ้าเจ้าของตึกไม่ทำสัญญาเช่ากับคนใหม่จะคืนเงินอย่างไร

แนบ บัญชีรายการอุปกรณ์ ระบุยี่ห้อ รุ่น จำนวน สภาพ และบอกชัดว่าชิ้นไหนยังผ่อนหรือเช่าอยู่ (เช่น ตู้แช่ของบริษัทน้ำดื่ม) เพราะชิ้นพวกนั้นให้ไปไม่ได้

แบ่งรับเงินเป็นมัดจำตอนเซ็นสัญญา และยอดที่เหลือวันรับมอบหลังเดินเช็คอุปกรณ์ทีละชิ้นต่อหน้ากัน วันเดียวกับที่คนใหม่เซ็นสัญญาเช่ากับเจ้าของตึก

ใบอนุญาตที่ร้านต้องมี (เช่น ใบอนุญาตสถานที่จำหน่ายอาหาร) ส่วนใหญ่โอนชื่อไม่ได้ ต้องให้คนใหม่ขอเอง บอกไว้ก่อนเพื่อไม่ให้เป็นเรื่องตอนรับมอบ

ไปต่อบนเว็บปล่อยของ

ลงประกาศเซ้งกิจการในหมวดธุรกิจ & เซ้งกิจการที่ /c/business ประกาศละ ฿20 คนสนใจทักแชทมาหาคุณโดยตรง นัดดูร้านและตกลงกันเอง

คำถามที่พบบ่อย

อ่านต่อ