ประกาศขายที่ดิน เจ้าของขายเอง

ลงประกาศขายที่ดินเอง ต้องระบุอะไรบ้าง?ประเภทเอกสารสิทธิ์ (โฉนด น.ส.3 ก. หรืออื่นๆ) เนื้อที่เป็นไร่-งาน-ตารางวา ตำบล อำเภอ จังหวัด หน้ากว้างติดถนนกี่เมตร ถนนเข้าออกเป็นสาธารณะหรือทางส่วนบุคคล ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงหรือยัง สภาพที่ดิน (ถมแล้ว ที่นา ที่สวน) และพิกัดหรือแผนที่ รูปควรถ่ายจากถนนเข้าที่ดินและจากมุมที่เห็นขอบเขต ที่ดินที่ไม่บอกประเภทเอกสารสิทธิ์คนจะไม่ทักเพราะกลัวซื้อแล้วโอนไม่ได้

ก่อนวางมัดจำซื้อที่ดิน ต้องตรวจอะไรที่สำนักงานที่ดิน?เอาเลขโฉนดไปขอตรวจที่สำนักงานที่ดินท้องที่: ชื่อเจ้าของตรงกับคนขายหรือไม่ มีจำนอง อายัด หรือภาระจำยอมหรือเปล่า และขอดูระวางเพื่อเช็คว่าตำแหน่งในแผนที่ตรงกับแปลงที่พาไปดู นัดช่างรังวัดชี้หมุดถ้าหมุดหายหรือเพื่อนบ้านรุกล้ำ เช็คผังเมืองว่าสีอะไร สร้างบ้านหรือทำการค้าได้ไหม และถามเรื่องแนวเวนคืนกับทางน้ำสาธารณะที่อาจตัดผ่าน

คนที่ขายไม่ใช่เจ้าของในโฉนด ควรทำยังไง?ขอหนังสือมอบอำนาจตัวจริงพร้อมสำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของที่เซ็นรับรอง แล้วติดต่อเจ้าของโดยตรงอย่างน้อยหนึ่งครั้งก่อนวางมัดจำ ถ้าเป็นนายหน้าให้ตกลงเรื่องค่านายหน้าให้ชัดว่าใครจ่าย อย่าโอนมัดจำเข้าบัญชีคนที่ไม่ใช่ชื่อในโฉนดหรือผู้รับมอบอำนาจตามหนังสือ ที่ดินที่มีเจ้าของร่วมหลายคน ต้องให้ทุกคนเซ็นยินยอมขาย ไม่งั้นโอนไม่ได้